Aνταλλαγή κατοικιών για την επίλυση της στεγαστικής κρίσης του τουρισμού
Η τάση
Μετά από μια αντίδραση της Airbnb, η ανταλλαγή σπιτιών έχει γίνει γρήγορα μια δημοφιλής τάση για τους τουρίστες που γνωρίζουν τα μετρητά. Αν και η ιδέα δεν είναι ακριβώς καινούργια, απέκτησε πρόσφατα δημοφιλή απήχηση χάρη στην κρίση κόστους ζωής και μια νέα γενιά εφαρμογών. Πέρα από τα προφανή οφέλη εξοικονόμησης χρημάτων, υπάρχει μια ευρύτερη αίσθηση ότι η στροφή των τουριστών από τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σε πλατφόρμες ανταλλαγής κατοικιών θα μπορούσε να έχει το πρόσθετο πλεονέκτημα της μείωσης των επιβλαβών επιπτώσεων που έχουν τα ταξίδια στη στέγαση αυτή τη στιγμή. Οι εφαρμογές ανταλλαγής σπιτιών όπως το Kindred και το HomeExchange , που διατίθενται στην αγορά για τους millennials που ιδιοκτήτες σπιτιού, διαφοροποιούνται από τις εφαρμογές όπως η Airbnb, προσφέροντας μια λιγότερο προβληματική ταξιδιωτική εμπειρία. Για να ενταχθούν στην κοινότητα ανταλλαγής κατοικιών, οι υποψήφιοι swappers πρέπει να έχουν ελεγχθεί από την επιλεγμένη πλατφόρμα τους. Αφού επαληθευτεί, η διαδικασία ανταλλαγής είναι απλή: ορισμένες εφαρμογές χρεώνουν μια ετήσια προκαταβολική συνδρομή, ενώ άλλες ζητούν από τα μέλη να πληρώσουν ένα μικρό τέλος καθαρισμού και εξυπηρέτησης ανά ταξίδι. Είτε έτσι είτε αλλιώς, δεν υπάρχει πλήρες κόστος για τη διαμονή. Η Kindred εκτιμά ότι οι ταξιδιώτες μπορούν να εξοικονομήσουν περίπου 1.300 GBP για μια διαμονή επτά διανυκτερεύσεων όταν επιλέγουν να ανταλλάξουν την επιλογή ενός ξενοδοχείου ή ενοικίασης. Και σε αντίθεση με τις παραδοσιακές τοποθεσίες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, υπάρχει αναμφισβήτητα μεγαλύτερη ισορροπία εμπιστοσύνης: όλα τα μέλη πρέπει να φιλοξενήσουν το δικό τους σπίτι για να ταξιδέψουν, έτσι ώστε όλοι να συμμετέχουν στο παιχνίδι. «Βλέπουμε την ανταλλαγή κατοικιών ως την τέλεια λύση για τα στεγαστικά ζητήματα που συμβαίνουν σε όλη την Ευρώπη αυτή τη στιγμή», λέει η Jessica Poillucci, διευθύντρια στη δημοφιλή πλατφόρμα ανταλλαγής κατοικιών HomeExchange. «Δεν υπάρχουν πολλά άδεια σπίτια κατά τη διάρκεια της εκτός εποχής, καθώς, αντί να αρπάζουν σπίτια για να τα μετατρέψουν σε ενοικιαζόμενα, οι άνθρωποι γενικά ανταλλάσσουν την κύρια κατοικία τους». Μιλώντας για την αυξανόμενη δημοτικότητά της, η πλατφόρμα κατέγραψε αύξηση 68 τοις εκατό των ανταλλαγών από μέλη του Ηνωμένου Βασιλείου το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Οι εμπορικές κατοικίες θα μπορούσαν να είναι πολύ καλύτερες και για το περιβάλλον. Πλατφόρμες όπως το Holiday Swap ισχυρίζονται ότι οι ανταλλαγές κατοικιών εκπέμπουν 66 τοις εκατό λιγότερο CO2 από τα ξενοδοχεία, λόγω πραγμάτων όπως ο λιγότερο συχνός καθαρισμός και η περιορισμένη σπατάλη τροφίμων. «Η εναλλαγή σπιτιών δεν ενθαρρύνει την ανάπτυξη ακινήτων και γνωρίζουμε ότι πολλά από τα μέλη της κοινότητάς μας ανησυχούν για το περιβάλλον – έτσι έχουμε ακόμη και φίλτρα για την επιλογή και την ανταλλαγή με άλλα φιλικά προς το περιβάλλον σπίτια», σημειώνει ο Pollucci.
Το πλαίσιο
Από την Αθήνα μέχρι το Άμστερνταμ , η εντεινόμενη στεγαστική κρίση της Ευρώπης γίνεται αισθητή σε όλη την ήπειρο. Οι οικονομολόγοι λένε ότι ένας σημαντικός παράγοντας που συμβάλλει είναι η άνοδος των βραχυπρόθεσμων ενοικιαζόμενων διακοπών, που διαδόθηκε από πλατφόρμες όπως η Airbnb. Ενώ αυτές οι πλατφόρμες είναι ελκυστικές για τους επισκέπτες που αναζητούν πιο αυθεντικές ταξιδιωτικές εμπειρίες, έχουν αποδειχθεί ότι βαρύνουν τους ντόπιους. Η βαριά τουριστική Λισαβόνα είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα. Μια σειρά από προγράμματα «Golden Visa» που προωθούνται σε πλούσιους ψηφιακούς νομάδες, μια βαριά απορυθμισμένη αγορά ακινήτων και μια στροφή των ιδιοκτητών που ευνοούν τις ελαφριές διακοπές για διακοπές έχουν οδηγήσει τα ενοίκια σε νέα ύψη. Νωρίτερα φέτος, τα ενοίκια στη Λισαβόνα σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο από το 1994, υπογραμμίζοντας πόσο γρήγορα και δραματικά έχει κλιμακωθεί η κατάσταση. Εδώ, η Airbnbs έχει μια μέση τιμή 117 GBP ανά διανυκτέρευση για μια γεύση από την όμορφη πολιτιστική σκηνή της Λισαβόνας και τις ευνοϊκές συνθήκες για τους ψηφιακούς νομάδες . Εν τω μεταξύ, ο μηνιαίος κατώτατος μισθός της Πορτογαλίας βρίσκεται στα 760 ευρώ και περισσότερο από το 50 τοις εκατό των ανθρώπων κερδίζουν λιγότερα από 1.000 ευρώ το μήνα. Αυτό που συμβαίνει στη Λισαβόνα είναι ένας ανησυχητικός μικρόκοσμος μιας ευρέως διαδεδομένης πραγματικότητας με όνομα «The Airbnb Effect». Αυτή η ταξιδιωτική τάση τιμολογεί τους ντόπιους και εκτοπίζει τους πάντες εκτός από μερικές επιλεγμένες προνομιούχες κοινότητες.
Τα μέτρα των τοπικών αρχών
Ως απάντηση στη ζέστη από τους ντόπιους, η κυβέρνηση της Λισαβόνας εισήγαγε απαγόρευση νέων αδειών για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διακοπών. Ταυτόχρονα, τερμάτισε το αμφιλεγόμενο σύστημα «Golden Visa». Άλλες πόλεις όπως η Βαρκελώνη και η Νέα Υόρκη έχουν τραβήξει μια πιο σκληρή γραμμή, εισάγοντας μια «de facto» απαγόρευση σε όλες τις δραστηριότητες της Airbnb στην πόλη, η πρώτη από την οποία θα τεθεί σε ισχύ στα τέλη του 2028. Το παράδειγμα του Irvine της Καλιφόρνια μπορεί επίσης να υποδεικνύει την απάντηση και να προσφέρει ελπίδα στους ενοικιαστές της Ευρώπης που δεν έχουν δικαίωμα ψήφου. Το τοπικό συμβούλιο απαγόρευσε τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις το 2018 μετά από διαμαρτυρίες των θυμωμένων κατοίκων για αυξανόμενη εισροή τουριστών. Με βάση την έρευνα που δημοσιεύτηκε από την Real Estate Economics , η απόφαση έκανε πραγματική διαφορά. Μετά την έναρξη ισχύος της απαγόρευσης του Irvine, τα μακροπρόθεσμα ενοίκια στην πόλη μειώθηκαν κατά 3%, μείωση κατά 81 GBP το μήνα κατά μέσο όρο.
Θα μπορούσε η αλλαγή σπιτιού να είναι η απάντηση;
Ο Pollucci λέει ότι η εμπιστευτική γοητεία της ανταλλαγής σπιτιών έχει προσελκύσει έναν συγκεκριμένο τύπο ταξιδιώτη που θέλει να παρακάμψει τις παγίδες των τουριστών και να επιλέξει ένα αγαπημένο φορτηγό τροφίμων ή μια γκαλερί χαμηλών τόνων. «Είναι πιο πιθανό να ανταλλάξετε υπερπροσωποποιημένες προτάσεις από τους οικοδεσπότες σας και είναι μια καλή ευκαιρία να τους αφήσετε να ανακαλύψουν τι είναι υπέροχο στη γειτονιά σας. Οι swappers σπιτιών είναι γενικά πολύ παθιασμένοι με αυτό το στοιχείο." Ενώ η δημοτικότητα της Airbnb δεν φαίνεται να μειώνεται (προς το παρόν υπάρχουν περισσότερες από επτά εκατομμύρια ενεργές καταχωρίσεις παγκοσμίως), η ανταλλαγή σπιτιών προσφέρει μια απαραίτητη εναλλακτική λύση στους τουρίστες σε μια κλιμακούμενη κρίση κόστους ζωής. Εκτός όμως από την άρση των φραγμών οικονομικής τιμής σε ατομικό επίπεδο, τα οφέλη του μιλούν για μια πιο πλούσια εμπειρία για όλους – όχι μόνο για τους τουρίστες, αλλά για τις ευρύτερες κοινότητες που επιδιώκουν να εξερευνήσουν.
Πηγή: https://roadbook.com/opinion/home-swapping-trend-overtourism-solution/
Φωτογραφία από ChiemSeherin/ Pixabay
Μετά από μια αντίδραση της Airbnb, η ανταλλαγή σπιτιών έχει γίνει γρήγορα μια δημοφιλής τάση για τους τουρίστες που γνωρίζουν τα μετρητά. Αν και η ιδέα δεν είναι ακριβώς καινούργια, απέκτησε πρόσφατα δημοφιλή απήχηση χάρη στην κρίση κόστους ζωής και μια νέα γενιά εφαρμογών. Πέρα από τα προφανή οφέλη εξοικονόμησης χρημάτων, υπάρχει μια ευρύτερη αίσθηση ότι η στροφή των τουριστών από τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σε πλατφόρμες ανταλλαγής κατοικιών θα μπορούσε να έχει το πρόσθετο πλεονέκτημα της μείωσης των επιβλαβών επιπτώσεων που έχουν τα ταξίδια στη στέγαση αυτή τη στιγμή. Οι εφαρμογές ανταλλαγής σπιτιών όπως το Kindred και το HomeExchange , που διατίθενται στην αγορά για τους millennials που ιδιοκτήτες σπιτιού, διαφοροποιούνται από τις εφαρμογές όπως η Airbnb, προσφέροντας μια λιγότερο προβληματική ταξιδιωτική εμπειρία. Για να ενταχθούν στην κοινότητα ανταλλαγής κατοικιών, οι υποψήφιοι swappers πρέπει να έχουν ελεγχθεί από την επιλεγμένη πλατφόρμα τους. Αφού επαληθευτεί, η διαδικασία ανταλλαγής είναι απλή: ορισμένες εφαρμογές χρεώνουν μια ετήσια προκαταβολική συνδρομή, ενώ άλλες ζητούν από τα μέλη να πληρώσουν ένα μικρό τέλος καθαρισμού και εξυπηρέτησης ανά ταξίδι. Είτε έτσι είτε αλλιώς, δεν υπάρχει πλήρες κόστος για τη διαμονή. Η Kindred εκτιμά ότι οι ταξιδιώτες μπορούν να εξοικονομήσουν περίπου 1.300 GBP για μια διαμονή επτά διανυκτερεύσεων όταν επιλέγουν να ανταλλάξουν την επιλογή ενός ξενοδοχείου ή ενοικίασης. Και σε αντίθεση με τις παραδοσιακές τοποθεσίες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, υπάρχει αναμφισβήτητα μεγαλύτερη ισορροπία εμπιστοσύνης: όλα τα μέλη πρέπει να φιλοξενήσουν το δικό τους σπίτι για να ταξιδέψουν, έτσι ώστε όλοι να συμμετέχουν στο παιχνίδι. «Βλέπουμε την ανταλλαγή κατοικιών ως την τέλεια λύση για τα στεγαστικά ζητήματα που συμβαίνουν σε όλη την Ευρώπη αυτή τη στιγμή», λέει η Jessica Poillucci, διευθύντρια στη δημοφιλή πλατφόρμα ανταλλαγής κατοικιών HomeExchange. «Δεν υπάρχουν πολλά άδεια σπίτια κατά τη διάρκεια της εκτός εποχής, καθώς, αντί να αρπάζουν σπίτια για να τα μετατρέψουν σε ενοικιαζόμενα, οι άνθρωποι γενικά ανταλλάσσουν την κύρια κατοικία τους». Μιλώντας για την αυξανόμενη δημοτικότητά της, η πλατφόρμα κατέγραψε αύξηση 68 τοις εκατό των ανταλλαγών από μέλη του Ηνωμένου Βασιλείου το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Οι εμπορικές κατοικίες θα μπορούσαν να είναι πολύ καλύτερες και για το περιβάλλον. Πλατφόρμες όπως το Holiday Swap ισχυρίζονται ότι οι ανταλλαγές κατοικιών εκπέμπουν 66 τοις εκατό λιγότερο CO2 από τα ξενοδοχεία, λόγω πραγμάτων όπως ο λιγότερο συχνός καθαρισμός και η περιορισμένη σπατάλη τροφίμων. «Η εναλλαγή σπιτιών δεν ενθαρρύνει την ανάπτυξη ακινήτων και γνωρίζουμε ότι πολλά από τα μέλη της κοινότητάς μας ανησυχούν για το περιβάλλον – έτσι έχουμε ακόμη και φίλτρα για την επιλογή και την ανταλλαγή με άλλα φιλικά προς το περιβάλλον σπίτια», σημειώνει ο Pollucci.
Το πλαίσιο
Από την Αθήνα μέχρι το Άμστερνταμ , η εντεινόμενη στεγαστική κρίση της Ευρώπης γίνεται αισθητή σε όλη την ήπειρο. Οι οικονομολόγοι λένε ότι ένας σημαντικός παράγοντας που συμβάλλει είναι η άνοδος των βραχυπρόθεσμων ενοικιαζόμενων διακοπών, που διαδόθηκε από πλατφόρμες όπως η Airbnb. Ενώ αυτές οι πλατφόρμες είναι ελκυστικές για τους επισκέπτες που αναζητούν πιο αυθεντικές ταξιδιωτικές εμπειρίες, έχουν αποδειχθεί ότι βαρύνουν τους ντόπιους. Η βαριά τουριστική Λισαβόνα είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα. Μια σειρά από προγράμματα «Golden Visa» που προωθούνται σε πλούσιους ψηφιακούς νομάδες, μια βαριά απορυθμισμένη αγορά ακινήτων και μια στροφή των ιδιοκτητών που ευνοούν τις ελαφριές διακοπές για διακοπές έχουν οδηγήσει τα ενοίκια σε νέα ύψη. Νωρίτερα φέτος, τα ενοίκια στη Λισαβόνα σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο από το 1994, υπογραμμίζοντας πόσο γρήγορα και δραματικά έχει κλιμακωθεί η κατάσταση. Εδώ, η Airbnbs έχει μια μέση τιμή 117 GBP ανά διανυκτέρευση για μια γεύση από την όμορφη πολιτιστική σκηνή της Λισαβόνας και τις ευνοϊκές συνθήκες για τους ψηφιακούς νομάδες . Εν τω μεταξύ, ο μηνιαίος κατώτατος μισθός της Πορτογαλίας βρίσκεται στα 760 ευρώ και περισσότερο από το 50 τοις εκατό των ανθρώπων κερδίζουν λιγότερα από 1.000 ευρώ το μήνα. Αυτό που συμβαίνει στη Λισαβόνα είναι ένας ανησυχητικός μικρόκοσμος μιας ευρέως διαδεδομένης πραγματικότητας με όνομα «The Airbnb Effect». Αυτή η ταξιδιωτική τάση τιμολογεί τους ντόπιους και εκτοπίζει τους πάντες εκτός από μερικές επιλεγμένες προνομιούχες κοινότητες.
Τα μέτρα των τοπικών αρχών
Ως απάντηση στη ζέστη από τους ντόπιους, η κυβέρνηση της Λισαβόνας εισήγαγε απαγόρευση νέων αδειών για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διακοπών. Ταυτόχρονα, τερμάτισε το αμφιλεγόμενο σύστημα «Golden Visa». Άλλες πόλεις όπως η Βαρκελώνη και η Νέα Υόρκη έχουν τραβήξει μια πιο σκληρή γραμμή, εισάγοντας μια «de facto» απαγόρευση σε όλες τις δραστηριότητες της Airbnb στην πόλη, η πρώτη από την οποία θα τεθεί σε ισχύ στα τέλη του 2028. Το παράδειγμα του Irvine της Καλιφόρνια μπορεί επίσης να υποδεικνύει την απάντηση και να προσφέρει ελπίδα στους ενοικιαστές της Ευρώπης που δεν έχουν δικαίωμα ψήφου. Το τοπικό συμβούλιο απαγόρευσε τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις το 2018 μετά από διαμαρτυρίες των θυμωμένων κατοίκων για αυξανόμενη εισροή τουριστών. Με βάση την έρευνα που δημοσιεύτηκε από την Real Estate Economics , η απόφαση έκανε πραγματική διαφορά. Μετά την έναρξη ισχύος της απαγόρευσης του Irvine, τα μακροπρόθεσμα ενοίκια στην πόλη μειώθηκαν κατά 3%, μείωση κατά 81 GBP το μήνα κατά μέσο όρο.
Θα μπορούσε η αλλαγή σπιτιού να είναι η απάντηση;
Ο Pollucci λέει ότι η εμπιστευτική γοητεία της ανταλλαγής σπιτιών έχει προσελκύσει έναν συγκεκριμένο τύπο ταξιδιώτη που θέλει να παρακάμψει τις παγίδες των τουριστών και να επιλέξει ένα αγαπημένο φορτηγό τροφίμων ή μια γκαλερί χαμηλών τόνων. «Είναι πιο πιθανό να ανταλλάξετε υπερπροσωποποιημένες προτάσεις από τους οικοδεσπότες σας και είναι μια καλή ευκαιρία να τους αφήσετε να ανακαλύψουν τι είναι υπέροχο στη γειτονιά σας. Οι swappers σπιτιών είναι γενικά πολύ παθιασμένοι με αυτό το στοιχείο." Ενώ η δημοτικότητα της Airbnb δεν φαίνεται να μειώνεται (προς το παρόν υπάρχουν περισσότερες από επτά εκατομμύρια ενεργές καταχωρίσεις παγκοσμίως), η ανταλλαγή σπιτιών προσφέρει μια απαραίτητη εναλλακτική λύση στους τουρίστες σε μια κλιμακούμενη κρίση κόστους ζωής. Εκτός όμως από την άρση των φραγμών οικονομικής τιμής σε ατομικό επίπεδο, τα οφέλη του μιλούν για μια πιο πλούσια εμπειρία για όλους – όχι μόνο για τους τουρίστες, αλλά για τις ευρύτερες κοινότητες που επιδιώκουν να εξερευνήσουν.
Πηγή: https://roadbook.com/opinion/home-swapping-trend-overtourism-solution/
Φωτογραφία από ChiemSeherin/ Pixabay
